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Calcul prorata loyer

Calculez gratuitement le montant de loyer à payer lorsqu’un locataire entre ou quitte un logement en cours de mois. Le simulateur détaille les jours facturés, le loyer, les charges et la formule utilisée.

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Simulateur de prorata de loyer

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Méthode de calculi
À quoi ça sert ? La méthode change le diviseur de la formule. En jours réels, février n’a pas le même poids qu’un mois à 31 jours. En base 30 jours, tous les mois sont traités comme s’ils avaient 30 jours.

Le calcul est indicatif. En cas de désaccord, vérifiez le bail, l’état des lieux, la date de remise des clés et les règles retenues par le bailleur ou l’agence.

Résultat immédiat
Total à payer au prorata0,00 €
Jours facturés0 / 0
Part loyer0,00 €
Part charges0,00 €

Formule de calcul du prorata de loyer

Le prorata de loyer sert à déterminer le montant réellement dû lorsqu’un locataire n’occupe pas le logement pendant tout le mois. Le principe est simple : on calcule une fraction du loyer mensuel selon le nombre de jours d’occupation.

Formule courante :
loyer au prorata = loyer mensuel charges comprises × nombre de jours d’occupation / nombre de jours du mois.

Exemple : pour un loyer de 800 € et 80 € de charges, soit 880 € par mois, avec une entrée le 15 avril. Avril compte 30 jours. Le locataire occupe le logement du 15 au 30 avril inclus, soit 16 jours. Le prorata est donc 880 × 16 / 30 = 469,33 €.

Certains calculs utilisent une base forfaitaire de 30 jours, même pour les mois de 28, 29 ou 31 jours. C’est pour cela que le simulateur propose les deux méthodes : jours réels du mois ou base 30 jours.

Entrée, sortie, remise des clés : les cas fréquents

Entrée en cours de mois

Le locataire ne paie généralement que les jours à partir de son entrée effective, souvent liée à la remise des clés ou à la date d’effet du bail. Le simulateur compte le jour d’entrée comme jour occupé.

Sortie en cours de mois

Lors d’un départ, le calcul porte sur les jours occupés depuis le début du mois jusqu’à la date de sortie. La date d’état des lieux et de remise des clés peut être déterminante.

Colocation ou couple

Le prorata permet aussi de répartir un loyer entre plusieurs occupants si l’un arrive ou part en cours de mois. Il faut alors distinguer le montant dû au bailleur et la répartition interne.

Février et mois à 31 jours

Le résultat change selon la base retenue. En jours réels, février réduit le diviseur à 28 ou 29 jours, tandis qu’un mois à 31 jours augmente légèrement le diviseur.

Faut-il inclure les charges dans le prorata ?

En pratique, si les charges sont provisionnées chaque mois avec le loyer, il est logique de calculer le prorata sur le total loyer + charges. C’est pourquoi le simulateur sépare le loyer hors charges et les charges mensuelles, puis affiche les deux lignes.

Cette séparation évite les confusions : vous pouvez voir la part de loyer, la part de charges et le total. C’est utile pour envoyer un décompte clair à un locataire, un propriétaire, une agence ou un colocataire.

  • Indiquez le loyer hors charges inscrit au bail.
  • Ajoutez les provisions sur charges mensuelles.
  • Choisissez le mois concerné et la date exacte.
  • Comparez la méthode jours réels et la base 30 jours si besoin.

Exemples de calcul de loyer au prorata

Entrée le 10 du mois

Pour un loyer charges comprises de 900 € dans un mois de 30 jours, une entrée le 10 donne 21 jours d’occupation. Le calcul est 900 × 21 / 30 = 630 €.

Sortie le 12 du mois

Pour le même loyer de 900 €, une sortie le 12 dans un mois de 31 jours donne 12 jours d’occupation. En jours réels, le calcul est 900 × 12 / 31 = 348,39 €.

Base 30 jours

Si une base forfaitaire de 30 jours est retenue, le diviseur reste 30. Cette méthode simplifie les calculs mais peut produire un montant légèrement différent sur février ou sur les mois à 31 jours.

FAQ sur le calcul prorata loyer

Le jour d’entrée compte-t-il dans le prorata ?

Dans ce simulateur, oui : si l’entrée est le 15, le calcul compte du 15 jusqu’au dernier jour du mois inclus. En cas de situation particulière, la date d’effet du bail et la remise des clés peuvent primer.

Le jour de sortie compte-t-il ?

Le simulateur compte les jours du 1er du mois jusqu’au jour de sortie inclus. Si les clés sont rendues plus tôt ou plus tard, ajustez la date utilisée.

Quelle méthode choisir : jours réels ou base 30 jours ?

Les jours réels sont souvent les plus intuitifs et transparents. La base 30 jours peut exister dans certains usages ou documents. Si rien n’est précisé, comparez les deux et vérifiez avec le bailleur.

Peut-on utiliser ce calcul pour une colocation ?

Oui pour estimer une répartition interne, par exemple lorsqu’un colocataire arrive en cours de mois. Attention : la solidarité entre colocataires peut modifier la responsabilité vis-à-vis du bailleur.

Ce simulateur remplace-t-il un avis juridique ?

Non. Il donne un calcul indicatif et transparent, mais ne tranche pas un litige. Pour un conflit locatif, vérifiez les documents contractuels ou demandez conseil à un professionnel.